Escritura de un inmueble en Río Negro: trámites, costos y plazos

¿Qué es la escrituración?

La escrituración es el acto jurídico por el cual se formaliza la transferencia de dominio de un inmueble. En Argentina, la escritura pública es obligatoria para toda operación de compraventa de bienes raíces y se realiza ante un escribano público.

¿Quién gestiona la escritura?

El comprador elige al escribano (no es obligatorio que sea el del vendedor). El escribano es responsable de:

• Verificar la titularidad del inmueble y su situación legal.
• Confirmar que no existan hipotecas, embargos ni inhibiciones.
• Elaborar la minuta de escritura.
• Coordinar la firma ante el Registro de la Propiedad Inmueble.
• Gestionar el Alta Fiscal en AFIP y los impuestos provinciales.

Documentación necesaria

Del vendedor:

• Título de propiedad y copia.
• DNI original y fotocopia.
• Constancia de CUIL/CUIT.
• Certificado de dominio e inhibición (emitido por el Registro de la Propiedad).
• Boleta de impuesto inmobiliario y tasas municipales al día.
• Certificado de gas y electricidad (si corresponde).

Del comprador:

• DNI original y fotocopia.
• Constancia de CUIL/CUIT.
• Si hay financiamiento: aprobación del crédito hipotecario.
• Medio de pago del precio (generalmente mediante cheque o transferencia bancaria).

Costos de escrituración en Río Negro

Los costos aproximados representan entre el 2% y el 3% del valor declarado del inmueble:

• Honorarios del escribano: Entre el 1% y el 1.5% del valor (regulados por el Colegio de Escribanos).
• Impuesto de Sellos: Aproximadamente 1% del valor en Río Negro.
• Certificados: Dominio e inhibición, agua, cloacas (si aplica).
• Gastos extrajudiciales: Sellados, copias, gestión ante AFIP.

Plazos

Desde que se firma el boleto de compraventa hasta la escrituración suele transcurrir entre 30 y 60 días, dependiendo de la complejidad de la operación y la disponibilidad de turnos en el Registro de la Propiedad.