Marco legal de alquileres en Argentina 2026: qué cambió y qué podés pactar hoy

Marco legal de alquileres en Argentina: qué rige en 2026

El mercado de alquileres en Argentina cambió significativamente tras la entrada en vigencia del DNU 70/2023, que introdujo un esquema de mayor libertad contractual.

Actualmente, los contratos de alquiler de vivienda se rigen principalmente por el Código Civil y Comercial de la Nación, permitiendo a las partes acordar libremente las condiciones.

Qué pasa con la Ley 27.551

La Ley 27.551 sigue vigente, pero:

• Aplica principalmente a contratos firmados antes de diciembre de 2023

• No es obligatoria para nuevos contratos

• Muchas de sus disposiciones fueron dejadas de lado en la práctica

Qué se puede pactar hoy en un contrato

Bajo el esquema actual, propietario e inquilino pueden acordar:

• Duración del contrato
  Sin plazo mínimo obligatorio (habitualmente entre 1 y 3 años)

• Moneda
  Puede ser en pesos, dólares u otra moneda

• Frecuencia de actualización
  Mensual, trimestral, semestral o la que acuerden las partes

• Índice de ajuste
  IPC, ICL u otro mecanismo definido en el contrato

• Comisiones inmobiliarias
  Se distribuyen según acuerdo entre las partes

Depósito y gastos

• Depósito de garantía
  Generalmente equivalente a un mes de alquiler, retenido por el propietario y devuelto al finalizar el contrato

• Expensas extraordinarias
  Habitualmente a cargo del propietario, salvo acuerdo distinto

Cómo se aplica en el Alto Valle

En ciudades como General Roca, Cipolletti y Villa Regina, el mercado ya adoptó este nuevo esquema.

En la práctica, predominan:

• Contratos de 1 a 2 años

• Ajustes trimestrales o semestrales

• Mayor flexibilidad en condiciones

Derechos del inquilino

• Recibir la vivienda en condiciones de habitabilidad

• Que se respeten las condiciones del contrato

• No ser desalojado sin causa durante la vigencia

• Recuperar el depósito al finalizar

Derechos del propietario

• Cobrar el alquiler en tiempo y forma

• Recuperar la propiedad al finalizar el contrato

• Establecer condiciones contractuales dentro del marco legal

• Exigir el mantenimiento básico del inmueble

Conclusión

El mercado de alquileres en Argentina pasó de un esquema regulado a uno más flexible. Esto implica mayores posibilidades de negociación, pero también la necesidad de prestar especial atención a cada cláusula del contrato antes de firmar.