Vender o alquilar una propiedad en 2026: Todo sobre la eliminación del Impuesto a las Ganancias

Un respiro fiscal para el mercado inmobiliario

Si estabas esperando el momento ideal para poner tu propiedad en venta o alquilarla de forma tradicional, marzo de 2026 trae la noticia que el sector necesitaba. Con la reciente publicación de la Ley 27.802, el panorama impositivo en Argentina ha dado un giro de 180 grados, eliminando barreras que frenaban las operaciones desde 2018.

¿Qué impuestos dejan de existir? La noticia más importante es la derogación de facto del llamado "Impuesto Cedular". Hasta hace poco, si vendías una propiedad comprada después de 2018, debías pagar un 15% de la ganancia obtenida. A partir de ahora, esa carga desaparece para las personas físicas.

Además, para quienes tienen departamentos o casas en alquiler, hay un incentivo extra: los ingresos generados por alquileres destinados a vivienda quedan totalmente exentos del Impuesto a las Ganancias. Esta medida busca recuperar la oferta de alquileres permanentes que tanto se necesitaba en nuestras ciudades.

Beneficios retroactivos y el mercado local Un detalle fundamental para los propietarios es que esta ley tiene carácter retroactivo al 1 de enero de 2026. Esto significa que cualquier operación realizada desde el inicio del año ya puede verse beneficiada, representando un ahorro directo en el bolsillo al momento de escriturar.

En el contexto de Río Negro y el Alto Valle, esta simplificación nacional se suma a los esfuerzos provinciales por aliviar la carga fiscal y agilizar los planes de escrituración masiva. Con el costo de construcción en alza y un dólar que busca estabilidad, la eliminación de impuestos nacionales se convierte en el motor principal para reactivar las consultas.

El momento de actuar es ahora Ante cambios legales de este impacto, contar con un asesoramiento técnico actualizado es clave para no perder dinero. En Riquelme Propiedades ya estamos aplicando estos nuevos beneficios fiscales en nuestras tasaciones y cierres, asegurando que cada cliente aproveche al máximo las exenciones vigentes.

Estamos ante un escenario de mayor libertad para operar. Menos impuestos significan precios más claros y negociaciones más ágiles. Si tenés una propiedad y no sabías si era el momento de moverla, las condiciones fiscales actuales son las mejores de la última década.

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